По итогам шести месяцев 2025 года только шесть из двадцати ведущих застройщиков России смогли показать рост выручки.
Это произошло на фоне общего спада активности на рынке новостроек, связанного с сокращением государственной поддержки ипотеки.
Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на исследование консалтинговой компании Macon , основанное на данных госкорпорации «Дом.РФ» .
Кто нарастил выручку
Несмотря на сложную ситуацию на ипотечном рынке, следующие девелоперы сумели увеличить доходы от продаж жилья:
•
ССК — рост на 102% , до 38 млрд руб.
•
«Развитие» — + 86% , выручка достигла 10 млрд руб.
•
«Донстрой» — + 54% , до 100 млрд руб.
•
ПИК — прирост на 12% , до 228 млрд руб.
•
MR Group — + 11% , до 48 млрд руб.
•
«Страна-девелопмент» — + 9% , до 28 млрд руб.
Дополнительно, по информации сервиса «Пульс продаж новостроек» , к лидерам по росту реализации квартир можно отнести и компанию «Гранель» , показавшую + 11,6% .
Что помогло вырасти
По словам экспертов:
•
ПИК стимулировал спрос крупными скидками и промо-акциями.
•
MR Group и «Донстрой» сосредоточены на премиальном жилье в Москве — их клиенты меньше зависят от ипотеки.
•
ССК , по оценке аналитиков, прочно удерживает долю на рынке Краснодарского края, где сосредоточен основной спрос.
Кто потерял позиции
Снижение выручки затронуло девять из двадцати крупнейших застройщиков.
Наибольшее падение продемонстрировали:
•
«Югстройинвест» — минус 45% , до 29 млрд руб.
•
«Точно» — падение на 43% , до 10 млрд руб.
•
Setl Group — снижение на 41% , до 52 млрд руб.
Также просадку зафиксировали у «Эталона» , «Самолета» , А101 , Level Group , «Брусники» , «Расцветай» и других.
Несмотря на это, активность по вводу жилья в эксплуатацию у большинства компаний осталась прежней, а у некоторых даже выросла.
Причины снижения
Как объясняют аналитики:
•
Сокращение спроса связано с отменой льготной ипотеки летом 2024 года.
•
Рост ключевой ставки сделал кредиты существенно дороже.
•
Это особенно сильно ударило по массовому жилью , где покупатели в большей степени зависели от господдержки.
Представители девелоперов также указывают, что падение платежеспособного спроса, высокая конкуренция и рост себестоимости ограничивают возможности удерживать прежние темпы продаж.
География падения
Наибольшее снижение спроса на новостройки зафиксировано в:
•
Краснодарском крае — минус 46%
•
Новосибирской области — минус 42%
•
Свердловской области — минус 39%
Эти регионы ранее входили в число лидеров по объему строительства жилья, особенно в сегменте «комфорт» и «стандарт».
Теперь именно там сосредоточились основные риски для застройщиков.
На фоне сворачивания программ господдержки и роста стоимости заимствований российский рынок жилой недвижимости стал более поляризованным: выручку удается наращивать лишь тем девелоперам, кто либо работает в премиум-сегменте, либо занимает устойчивые позиции в конкретных регионах.
Остальным приходится искать новые стратегии, чтобы не потерять долю рынка.